L’efficacité énergétique des bâtiments est un enjeu de plus en plus important pour les entreprises, en particulier dans le secteur tertiaire. Pour répondre aux nouvelles normes et contraintes, le recours à une GTB devient incontournable. Son association avec une GMAO démultiplie ses avantages.
Qu’est-ce que la GTB ?
Définition de la GTB, Gestion Technique du Bâtiment
La GTB, ou Gestion Technique du Bâtiment (et BMS en anglais), est un outil intelligent qui sert à superviser et piloter les organes énergivores d’un bâtiment (climatisation, chauffage, ventilation, éclairage). L’objectif d’un tel système est d’optimiser les usages et faire des économies d’énergie, tout en respectant la qualité de vie des occupants.
Une GTB dite classique se définit comme :
- Une solution robuste et très technique
- Nécessite de nombreux câblages
- Idéale pour des bâtiments neufs ou lors d’importantes rénovations
- Un portail d’hypervision très technique qui nécessite un développement poussé
- En somme une solution puissante mais qui nécessite une formation technique pour son utilisation optimisée (technicien dédié)
Aujourd’hui il existe une alternative à la GTB classique : une GTB « light ». Cette solution est idéale pour la rénovation d’un bâtiment tertiaire occupé car elle permet d’installer un système d’automatisation et de contrôle sans faire de travaux dans le bâtiment.
Quelle est la différence entre une GTB classique et une GTB Light ?
La GTB Light se caractérise par :
- Son architecture innovante au niveau des terminaux
- Non intrusive, sans travaux et simple à installer
- L’optimisation fine des consommations
- Simple à prendre en main, sans formation pour l’utilisateur final
- Moins coûteuse
- Idéale pour la rénovation des bâtiments existants, même occupés
- Une solution flexible et évolutive (intéropérabilité)
Objectifs de la GTB
Le but de la GTB est de collecter l’ensemble des informations techniques et énergétiques d’un bâtiment (états, mesures, alarmes…), pour avoir une vue globale de son fonctionnement. L’objectif est de rendre un bâtiment connecté et intelligent afin d’être plus efficace énergétiquement de manière automatique, grâce à des scénarios préétablis.
Une GTB doit donc collecter les données, les analyser et ordonner des mesures correctives automatiques pour être efficace de façon totalement autonome.
Les avantages de la GTB
- Les économies d’énergie
Grâce à la GTB, le bâtiment est capable de faire des économies d’énergie en toute autonomie.
On estime ainsi que la mise en place d’une GTB performante pourrait faire économiser jusqu’à 30% sur les consommations énergétiques.
- L’amélioration des opérations
Grâce à la récolte de données en temps réel, il est possible d’améliorer les opérations de maintenance et d’entretien. Par exemple, on peut alerter le personnel d’entretien tous les X passages aux sanitaires ou prévenir en cas de niveau de consommables bas.
L’optimisation de la maintenance permet également d’allonger la durée de vie des équipements et de fiabiliser leurs usages, tout en réduisant les coûts.
- L’optimisation du confort des occupants
Un bâtiment intelligent permet d’offrir un environnement de travail confortable et sain (qualité de l’air, températures optimisées…), en accord avec les politiques RSE/QVT des entreprises.
De plus, on peut enfin en finir avec les exhortations du type « merci de couper la climatisation et d’éteindre la lumière quand vous quittez la pièce » !
Pourquoi adopter la GTB ?
En plus de ses avantages économiques, la GTB permet de se mettre en conformité avec de nouvelles réglementations.
Le décret Bacs
Le décret BACS, qui entre en vigueur en 2025, oblige à équiper les bâtiments tertiaires de systèmes d’automatisation et de contrôle, autrement dit, d’une GTB. L’objectif de ce décret est notamment de permettre aux bâtiments assujettis d’atteindre les objectifs fixés par le décret tertiaire.
Le décret tertiaire
Le décret tertiaire fixe des objectifs d’amélioration de la performance énergétique du parc tertiaire à horizon 2030, 2040 et 2050.
En effet, les bâtiments tertiaires de plus 1000m2 devront faire des économies d’énergie jusqu’à 60% d’ici 2050. Des objectifs ambitieux mais incontournables lorsqu’on sait que le secteur tertiaire représente 960 millions de m2 (dont 800 millions de m2 soumis au Décret Tertiaire). Le secteur est responsable de 17 % de la consommation énergétique nationale, derrière les transports (32 %), le résidentiel (29 %) et l’industrie (19 %).
Les fiches CEE pour la GTB
« Les CEE financent entre 30 et 90% (voire 100%) des travaux. »
Des fiches CEE oui, mais pas pour toutes les GTB
La norme européenne EN-15232, (Performance énergétique des bâtiments – Impact de l’automatisation de la régulation et de la gestion technique des bâtiments), définit 4 classes de performance (bâtiments tertiaires et résidentiels) des moyens de régulation installés pour les usages principaux : chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairages, eau chaude, stores.
- Classe A : régulation et GTB à performance énergétique élevée,
- Classe B : régulation et GTB avancée disposant d’éventuelles fonctionnalités spécifiques
- Classe C : régulation et GTB standard (prise habituellement en référence par la norme),
- Classe D : régulation et GTB limitée à des fonctionnalités de type marche/arrêt ou pilotée manuellement sans prise en compte des conditions d’occupation (possibles fonctionnement 24h/24 de certains équipements). C’est dans cette classe qu’on retrouvera les bâtiments non rénovés, équipés de matériel ancien ou ayant fait l’objet d’investissements limités.
La fiche CEE BAT-TH-116 s’applique aux GTB de classe A ou B, afin de pousser au maximum les économies d’énergie.
GTB et GMAO
La GTB détecte immédiatement les dysfonctionnements, mais elle ne permet pas de traiter les informations du point de vue de la maintenance (planning des interventions, disponibilité des pièces détachées, schémas des équipements, processus d’intervention…).
C’est pourquoi pour aller encore plus loin dans les économies d’énergie et la performance du bâtiment, il est très intéressant de coupler sa GTB avec une GMAO.
Qu’est-ce qu’une GMAO ?
La GMAO est la Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur. Elle permet de piloter les opérations de maintenance d’un ou de plusieurs bâtiments.
Améliorer la maintenance curative
L’association d’une GTB et d’une GMAO permet aux équipes de maintenance d’être très réactives face aux pannes et aux dysfonctionnements et de planifier immédiatement les interventions nécessaires à un retour à la normale. La GTB transmet à la GMAO les alertes critiques lorsqu’une intervention urgente est nécessaire.
Développer la maintenance préventive
Elle facilite aussi la maintenance préventive en permettant de suivre les paramètres de fonctionnement et de planifier ainsi des interventions avant que les dysfonctionnements n’apparaissent.
Par exemple, en cas de consommations énergétique anormale, de détection de fuite, etc., les alertes personnalisées permettront aux équipes de réagir rapidement.
Association Smart & Connective et Mobility Work
Smart & Connective et Essayez gratuitement la GMAO Mobility Work ont chacun révolutionné la GTB et la GMAO en partant du même constat : un outil trop complexe est peu utilisé. Il fallait donc redonner à l’utilisateur la maîtrise de son outil en proposant des solutions no code et très intuitives.
La simplicité de ces deux solutions combinées permet donc aux utilisateurs de prendre en main leur bâtiment de façon autonome pour faire des économies d’énergie significatives, des économies en maintenance et fluidifier les opérations en général.
Le bâtiment connecté et intelligent est ainsi au cœur de la performance énergétique de la ville de demain.
Pour plus d’informations concernant la GTB, visitez le site de Smart & Connective.
